作為一個熱愛房地產科技(RE Tech)的人,筆者不時都在留意和構思近年興起的區塊鏈(Blockchain)技術,在房地產行業上的應用與前景。去年年底,有騙徒利用假身分證,冒認業主出售大圍名城一個單位,騙取買家近300萬訂金後逃之夭夭。近日,案中多個騙徒陸續被捕,再次令人關注買賣物業的安全性及漏洞。區塊鏈技術既可解決物業買賣的漏洞問題,增加交易的安全性,同時節省第三者(中介)成本及時間,令買賣變得更方便快捷,有望成為房地產市場交易的新趨勢。

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加快交易 減低開支

雖然區塊鏈技術無法幫助修訂物業交易的相關條例,但它將對交易程序本身帶來大大的裨益。現時,物業買賣雙方均依賴第三方如律師協助,以確認買賣雙方的身分、資訊真偽以至銷售承諾等,並保障雙方是在安全可靠的情況下交易。

雖然聽起來,第三方似乎增強了交易的安全性,但無疑亦增加了交易的成本。在區塊鏈技術下的資料庫內,我們可以立即搜尋並核實買賣雙方以及交易物業的資料,不再需要第三方的協助。

區塊鏈技術會為每個物業定下獨一無二的電子記號(Digital Address),並記錄這個物業的資料,包括交易紀錄、財政及居住狀況、大廈概況、估值等,並將相關的紀錄連結成「區塊鏈」,即時上載至網絡,令網絡上所有人都可以使用這些資料。換句話說,從前需要花大量人力、物力和時間去完成的估值、查冊及核實程序,將可以在秒速之間在網絡上完成。

減少詐騙案件

「名門」騙案令全城買家人心惶惶,就連本港數一數二的大型地產代理商也「中伏」捲入案中,試問一般買家又該如何放心買賣?然而,在區塊鏈的系統下,假樓盤、冒牌業主將會統統被Out走!

在區塊鏈系統中,每個用戶都會被分配一個獨有的「鎖匙」(密鑰、Secret Key)來認證身分,任何由該用戶所建立的任何智能合約(Smart Contract)或數據,只能透過該獨特的鎖匙來開啟及閱讀,而所有智能合約都是由數據和軟件應用程序管理,如任何一方想更改合約內容,就必須使用雙方的鎖匙去開啟及更改合約,以確保雙方是有共識地進行修改。

在這個系統內,每張智能合約都是獨一無二且無法複製的,這使每個用戶(包括買家、賣家甚至樓盤本身)的紀錄都會被完整地記錄在系統中,若用戶有任何「前科」,都會被一覽無遺。同樣地,用戶也無法冒認其他業主,去出售不屬於自己的物業。

提供百分百透明度

如上文提過,每個用戶的所有買賣紀錄都會被完整地記錄在系統中,這些資訊將有助銀行及按揭公司更快速地審查客戶的信貸紀錄,令物業估值、按揭申請、業權轉讓等繁複的過程,可以在一瞬間完成。

長期穩坐本港按揭市佔率三甲的中銀香港昨日就公布,該行已將區塊鏈技術應用於按揭申請上,並已成功完成首宗物業估值。透過區塊鏈技術,銀行可透過共享賬簿技術,建立及傳送完整、加密的資料。同時,銀行可藉此精簡驗證估值報告流程,節省成本並加快物業估值及貸款審批程序。該行資訊科技部總經理鄭松岩指,中銀香港每年估價逾2萬次,另有一家中資銀行及一家華資銀行均已同意加入區塊鏈按揭技術,料明年1月或之前已可成事,未來亦會研究把區塊鏈技術應用於貿易融資、電子證件管理及跨境支付等領域。

由上述的因素可見,區塊鏈技術勢將成為房地產市場的未來發展不可或缺的元素,Spacious千居現已致力發展區塊鏈技術,希望利用此技術,提升房地產市場的效率,成為房地產交易新世代的先驅。如有興趣與我們同行或交流,歡迎電郵至benny@spacious.hk與我們聯絡。

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